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El Rey llama a los arquitectos a ser “verdaderos agentes de cambio social” contra el cambio climático — Arquitectura 3.0 NPS

30 de junio de 2016

Felipe VI ha inaugurado este miércoles en Pamplona junto a Doña Letizia el IV Congreso Internacional de Arquitectura El Rey Felipe VI ha apostado por “lograr que las actitudes y la sensibilidad” de los profesionales de la arquitectura, ante los desafíos planteados por el cambio climático, sean “verdaderos agentes de cambio social para provocar una […]

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¿Es ya el momento de decidirse a comprar vivienda en España? (Fuente: Expansión)

17 de noviembre de 2013

Durante los últimos días, prácticamente desde la vuelta de las vacaciones (el que las haya podido tener…) en Septiembre, los medios de comunicación en España se están llenando de noticias sobre un posible cambio de ciclo en el mundo inmobiliario, se dice que los precios ya están tocando suelo y conviene ir adelantando las decisiones de compra, en caso de estar interesados en ellas, claro.

Es muy complejo el mercado inmobiliario y por tanto las simplificaciones tienden a estar equivocadas, ni todos los precios están tocando suelo, ni en todas las ciudades, ni en todas las localizaciones de éstas. Veamos:

Es cierto que Fondos Oportunistas extranjeros y también algunos españoles están presionando al mercado con compras masivas de viviendas, e incluso de carteras de créditos avalados con bienes inmobiliarios a través de SAREB, que este fenómeno se ha acelerado desde el verano y que seguramente continuará en el año próximo.

Pero debemos valorarlo en su justa dimensión, estos Fondos están entrando porque los paquetes de viviendas con los que se están haciendo, se les venden a unos precios irrisorios, muy por debajo de lo que vemos todos los días en el mercado minorista, en el que Ud. y yo podríamos pensar, vamos.

Es decir que para un ciudadano normal esto no le cambia prácticamente nada, ya que si se va a comprar una vivienda individualmente el precio es mucho mayor que el que obtienen estos grandes inversores. Por eso en ese mercado todavía, a mi juicio, queda margen de bajada de precios en los años venideros, al menos en 2014 y ya veremos en 2015.

Los Fondos juegan además con una cartera que quieren rentabilizar en alquiler y esperar tranquilamente a que todo esto se serene a un plazo medio, digamos de unos diez años. Recordemos que SAREB se ha creado para un plazo de quince años, y eso ha sido por algo. Incide en esto que los Fondos estén comprando las plataformas de gestión que muchos Bancos han creado, otra señal de que se plantean esperar.

¿Es bueno que los Fondos entren en esas condiciones en nuestro mercado? A mi juicio sí, esto va a movilizar inversiones y no cabe duda de que eso nos va ayudar a salir del pozo en el que nos encontramos. Nuestra imagen internacional mejora con estas noticias y eso nos va ayudar en otros sectores.

Pero el camino que nos queda por delante es aún muy largo, no olvidemos nuestro mayor problema: 6.000.000 de parados. Hasta que la economía no tire y esto se vaya resolviendo, nos seguiremos moviendo en mercados solo accesibles para muy pocos, y así es difícil que los precios no bajen.

Otro factor importante son las localizaciones, la inversión se está dirigiendo fundamentalmente de momento a las ciudades grandes: Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla y casi para de contar, no ha llegado a ciudades medianas y mucho menos a la vivienda en costa y en general segunda vivienda.

Esto se debe a que un catalizador fundamental de estas inversiones es como dije antes la posibilidad de rentas por alquileres, que en otras localizaciones no se dan. El mercado inmobiliario en España está dando un vuelco total a lo que ha sido tradicionalmente, y ello implica un incremento del alquiler frente a la compra, como ocurre en todo nuestro entorno occidental.

La inseguridad y movilidad laboral, la dificultad de obtención de crédito, que aunque mejore en el futuro, nunca volverá a permitir hipotecas como las que tuvimos, la consideración de que ya no se fía el comprador de aquel mantra que decía: “El ladrillo nunca baja”, porque hemos comprobado que si puede bajar y mucho, hacen que la opción del alquiler vaya a incrementarse cada vez más.

En consecuencia mi opinión es que quien quiera comprar vivienda a título particular en España, primero debe tentarse bien su bolsillo, por que los Bancos solo van a ayudar a quien no necesita que le ayuden, es decir a quien ya tiene el dinero, para entendernos. Segundo, si quiere comprar vivienda en alguna de las ciudades mencionadas antes, debe empezar a sacar sus radares porque ahí sí que el mercado puede estar llegando a un punto de equilibrio, en otras localizaciones recomendaría seguir esperando. Tercero, no puede pensar en una rentabilidad de la inversión a corto plazo, si no es para uso propio debe alquilarla y en cualquier caso esperar un plazo medio en torno a los diez años.

Todo esto es mi resumen, pero mejor dicho, se contiene en el artículo de hoy en Expansión, que comparto con mis lectores a continuación.

Miguel Ángel Álvarez

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España necesita a la Construcción II

7 de noviembre de 2013

Con el mismo título publiqué en este Blog un post el 3 de Octubre de 2011:

http://wp.me/pT7dJ-50

Ayer, cuando han pasado más de dos años de aquella publicación, el Ministro de Hacienda lo ha reconocido públicamente. Más vale tarde que nunca.

Vamos a ver si esto se comprende por fin de una vez por todas, que nuestra economía necesita al sector del ladrillo para salir de esta crisis y que no se producirá una mejoría sin apoyarlo y fomentarlo.

El sector inmobiliario no fue el que causó la famosa burbuja, sino el financiero, reconoce D. Cristóbal Montoro, y esto repercutió ferozmente en el mundo de la construcción. Por tanto hay que ir reconduciendo las cosas y fomentar la inversión en este sector, como ya se está produciendo, ordenando la financiación, y una vez más será la locomotora de la recuperación económica de España.

Miguel Ángel Álvarez

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Concentración de arquitectos en Madrid

30 de octubre de 2013

Arquitectos de toda España nos hemos concentrado esta mañana en los Jardines del Museo del Prado para protestar contra la Ley de Servicios Profesionales que se está perpetrando.

Presididos por el Presidente del Consejo Superior de Colegios de Arquitectos y el Decano del COAM, hemos suscrito una declaración de rechazo al texto que está preparando el Gobierno. Además hemos aportado nuestros DIN A-5 con mensajes al mismo en este momento tan difícil (por si no fuera ya suficientemente difícil para nosotros la crisis económica).

Concentración de arquitectos

La Musa de la ARQUITECTURA que se encuentra en la fachada del Museo, que proyectó y dirigió el gran arquitecto Juan de Villanueva para un monarca ilustrado y culto como fue Carlos III, miraba con incredulidad la escena.

Ella no podía comprender cómo tantos siglos después de lo mucho que costó reglamentar los estudios y el ejercicio profesional de la arquitectura en España, podría venir un Gobierno ignorante y carente de sensibilidad, a tirar por tierra la tradición de la arquitectura española, partiendo de la increíble base de que la arquitectura es una cuestión meramente económica…

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Sí señores del Gobierno, aunque Uds. nunca hayan reparado en ella, allí está la ARQUITECTURA junto a otras Bellas Artes desde los tiempos de Carlos III.

Supongo que si aprueban el desatino en el que están pensando, tendrán al menos la dignidad de retirarla, para que como símbolo podamos los arquitectos españoles enterrarla dignamente, y con ella todas nuestras ilusiones por una profesión a la que amamos, y nuestra fe en unos políticos que no están a su altura.

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Miguel Ángel Álvarez

NO a la Ley de Servicios Profesionales

28 de octubre de 2013

Nuestro Gobierno está fraguando una Ley de Servicios Profesionales que es el mayor atentado que se pudiera cometer contra la arquitectura española en toda su historia.

Si un Gobierno no entiende que la arquitectura es una materia que requiere una formación específica, que un arquitecto es un profesional que se hace con la experiencia y la formación continuadas, que nuestro trabajo solo puede ser realizado por quien tiene esos conocimientos y adquiere con su ejercicio profesional esa experiencia, es que este Gobierno carece de la más mínima sensibilidad.

Pero aún visto desde su prisma, que parece ser que la continua y permanente bajada de pantalones frente a los “mercados” y la permanente, infinita e inacabable apelación a la competencia en precio, es la única política posible, es poco inteligente destruir un capital intelectual, técnico y artístico como el que representamos los arquitectos en España.

Nuestra profesión es de las más castigadas por la crisis, estamos viviendo momentos casi de anulación profesional, precisamente por la vía economicista antes comentada, pero equiparar a otras profesiones con la nuestra a efectos de competencias profesionales, sin duda representaría la puntilla más sangrante que se nos podría dar como colectivo y las consecuencias las pagaría toda la sociedad española.

Esperemos que no se consume este desatino, pero de momento vamos a salir a la calle todos los arquitectos de España, para que la sociedad sepa que estamos en contra de la Ley de Servicios Profesionales tal y como la perpetra el Gobierno, y precisamente porque esa es la mejor manera de tener sentido social y de integración con nuestros conciudadanos.

El próximo miércoles día 30 a las 12,00 horas ante el Museo del Prado de Madrid nos veremos y aportaremos nuestros A-5 como reivindicación de nuestra posición. Yo ya voy aportando el mío

Miguel Ángel Álvarez

A-5 por la arquitectura

A-5 por la arquitectura

Encuesta de l´Ordre des Architectes

30 de agosto de 2011

L´Ordre des Architectes de Francia acaba de publicar en el nº 41 de “Cahiers de la Profession” una interesante encuesta sobre: “La arquitectura y el alojamiento vistos por los habitantes de cinco países de Europa”. El estudio se ha efectuado entre los días 7 y 10 de Marzo de 2.011 sobre una base de 2.543 personas mayores de 18 años. Los países elegidos para la misma son los que podríamos denominar como “La Vieja Europa”: Alemania, España, Francia, Italia y el Reino Unido.

Es curioso ver que comparativamente los arquitectos y la arquitectura española aún conserva el aprecio de nuestros conciudadanos más que en otros de los países encuestados, así por ejemplo:

– A la pregunta de si la arquitectura que se practica en nuestro país contribuye a reforzar: El desarrollo sostenido, la ordenación del territorio, la armonía de las ciudades y del campo y la cohesión entre los habitantes, un promedio de un 65% consideró en España que sí, frente a promedios más bajos en otros de los países encuestados, especialmente en Francia con un promedio de un 55%.

– A la pregunta de si el trabajo de los arquitectos es la mayor parte del tiempo el que permite una construcción de calidad, armoniosa y respetuosa con los paisajes, un 79% respondió en España que sí frente a un 74% en Francia y un 84% en Italia y el Reino Unido.

– A la pregunta de si el trabajo de los arquitectos es la mayoría de las veces un requisito obligado, costoso y que no se quiere asumir, solo un 44% respondió en España que si, el porcentaje más bajo de todos los encuestados, seguido por el Reino Unido con un 52% y siendo nuevamente Francia el porcentaje más alto con un 71%.

– A la pregunta de si el trabajo de los arquitectos es el que permite la solidez de la construcción y su capacidad de resistir el paso del tiempo, un 41% respondió en España que sí, nuevamente el mayor porcentaje de los encuestados, seguido de un 28% en el Reino Unido y un 26% en Francia.

Según comenta la encuesta en esta buena consideración de los arquitectos en España influye la potencia que inspiran los Colegios de Arquitectos creados en 1.929 y la tradición en la regulación de nuestra profesión que data de 1.931.

Lo cierto es que salimos muy bien parados en la encuesta y según ella somos los arquitectos más apreciados por sus conciudadanos, entre los cinco países de Europa analizados, lo cual a mi entender no debe ser motivo de complacencia sino de acicate, especialmente en estos difíciles tiempos.

Así que ¡ánimo compañeros que aún hay esperanza!

Miguel Ángel Álvarez

– Incluimos a continuación la encuesta publicada en su totalidad:

Encuesta de l´Ordre des Architectes

Internacionalización

10 de marzo de 2011

He asistido ayer a una interesante Jornada Técnica de Comercio Exterior sobre Apoyo Financiero a la Internacionalización Empresarial.

Fue organizada por la Cámara de Comercio de Madrid y se celebró en su Salón de Actos, rebosante de público, lo que indica el gran interés que las empresas españolas tenemos en la salida al exterior. En particular el sector de la arquitectura que estamos viviendo las horas más bajas en lo que a contratación de nuevos proyectos y no digamos de direcciones de obra, de los últimos 40 años por lo menos.

La inauguraron el Presidente de la Cámara D. Arturo Fernández y el Secretario de Estado de Comercio Exterior D. Alfredo Bonet.

Para mí quedó muy clara la voluntad del Gobierno de apoyar a las empresas españolas en esta aventura, mediante una diversidad de medios de ayuda financiera, que si funcionan con agilidad pueden representar un gran empujón para dar el salto.

En primer lugar D. José Carlos García de Quevedo, Director General de Comercio e Inversiones de la Secretaría de Estado de Comercio Exterior, nos expuso las características del Fondo para la Internacionalización de la Empresa (FIEM). Se trata de un Fondo de ayuda a los organismos extranjeros que contraten a empresas españolas.

Este Fondo es especialmente interesante para nuestro sector, ya que si dentro del plazo disponible para presentarnos a un Concurso Internacional obtenemos el apoyo a nuestro proyecto en caso de ser adjudicatarios, nos puede convertir en competidores atractivos para la entidad adjudicataria.

Otras Ponencias incidieron en diversas vías de apoyo financiero, por ejemplo la de Dña. Paula de las Casas en representación de CESCE (Patrocinador de la Jornada), sobre el Seguro de Crédito, la de Dña. Rosario Casero en representación del Instituto de Crédito Oficial (ICO), que aparte de las normales, tiene líneas crediticias específicas para la exportación, la de D. Enrique Verdeguer sobre el ICEX, que ofrece interesantes programas de apoyo, como por ejemplo las líneas de aseguramiento de cobro.

D. Carlos San Basilio que habló en representación de COFIDES, Sociedad Mercantil Estatal que dispone de capital para la asociación con empresas españolas en proyectos que considere adecuados y rentables.

La Sociedad Aval Madrid, de la Comunidad de Madrid, representada por Dña. Julia Sanz, entidad que se especializa en el apoyo a PYMES, mediante Avales Financieros o Técnicos y finalmente Caja Madrid (Patrocinador de la Jornada), representada por D. Miguel Ángel Montalvo, que tiene un convenio específico con la Cámara de Comercio de Madrid para apoyar Jornadas Técnicas, como la que comento, o Misiones Comerciales y Encuentros Empresariales en el extranjero.

En resumen, creo que todas estas facilidades nos deberían animar a los arquitectos a utilizarlas y emprender la aventura exportadora de nuestros servicios, en la que ya están en marcha hace tiempo algunos compañeros.

Miguel Ángel Álvarez

Jornada sobre Apoyo Financiero a la Internacionalización

yo SI doy LA cara POR la ARQUITECTURA

9 de noviembre de 2010

Nuestra profesión se encuentra en una situación límite en España. Un grupo de compañeros queremos dar un paso al frente.

Desde la plataforma: “bsA (Rethinking Architecture)” de Linkedin, llevamos meses debatiendo esta situación.

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Referentes 2010

24 de octubre de 2010

Por invitación de Ramón Pujades de TRAINER he intervenido en la reunión “Referentes en Plenitud 2010” que se ha celebrado en la Asociación de la Prensa de Madrid el día 21 de Octubre.

Presidió la reunión D. Ángel Torres de la Dirección General de Industria del Ministerio de Industria, Turismo y Comercio y como Entidad de Referencia figuró AENOR, representada por D. Jaime Fontanals.

Se trató de un encuentro muy interesante donde personas de diversos ámbitos profesionales y empresariales debatimos sobre la necesidad de que seamos “referentes” en nuestras actividades para mejorar la competitividad y la presencia de la empresa española.

Como introducción al debate hubo nueve ponencias sobre los siguientes temas: Reputación, transversalidad, compromiso, sostenibilidad, posicionamiento, creatividad, innovación, accesibilidad y anticipación, con el denominador común de “ser referentes en”.

A mi me correspondió hablar de creatividad, un concepto consustancial a mi profesión de arquitecto, pero que puede ser aplicado a otras disciplinas con idéntica mejora de los procesos.

Las conclusiones fundamentales de las ponencias podrían resumirse en que para ser referente en una actividad se tienen que dar la siguientes condiciones:

– Se debe partir de un objetivo claro que ha de mantenerse a lo largo del tiempo.

– Es necesario el compromiso real con la actividad que desarrollamos.

– Mantener la reputación personal y la de la marca que representamos.

– Contemplar los valores sociales y la intervención directa de los consumidores.

– Considerar la exportación como una salida obligada en este momento en España.

– Utilizar las redes de la Web 2.0 que crecen de una forma ágil y son necesarias para el posicionamiento de las empresas y la transferencia de tecnología.

– Pensar en la creatividad como algo necesario, para lo que no hay que tener miedo al fracaso y sí a volver a empezar un proyecto una y otra vez hasta que satisfaga las expectativas.

– Creer en el proyecto que emprendemos.

– Buscar la calidad en nuestras organizaciones. Tender a la excelencia.

– Pensar globalmente, el mundo que vivimos está globalizado, es todo el mundo el que con las nuevas tecnologías se ha convertido en nuestro potencial campo de trabajo.

– Mejorar la imagen internacional de los profesionales y las empresas españolas.

– Mejorar las actitudes y valores de las organizaciones de nuestro país.

– Mejorar nuestro pobre posicionamiento en innovación dentro del entorno de países industrializados.

– Invertir en las mejoras, no solo debe invertir la Administración Pública sino también los agentes privados.

A continuación tuvo lugar un coloquio con interesantes intervenciones, que contemplaron:

– La necesidad de considerar al ser humano como referente, para que lo puedan ser las organizaciones en las que intervenga.

– La marca también es referente como consecuencia de la actividades de las personas involucradas en ella.

– Es muy importante mantener coherencia en los objetivos y predicar con el ejemplo de cada persona dentro de su organización.

– El siguiente paso de lo anterior es saber comunicarlo, dentro de la organización y a la sociedad en general.

– En España debemos ser conscientes que en el mundo global que vivimos el tamaño de las empresas es un factor de competitividad.

– El 80% de las empresas españolas son PYMES con un menos de 20 trabajadores por empresa y en relación con el punto anterior, es crítico que en nuestro país se implante un filosofía de uniones para mejorar nuestra competitividad con tamaños más adecuados a los de nuestros competidores.

– La empresa y los profesionales españoles debemos superar nuestro endémico miedo a los mercados exteriores.

Referentes 2010

Creo que en este crítico momento que nos ha tocado vivir es muy interesante que se celebren foros como este, ya que de la reflexión conjunta pueden surgir interesantes acciones para superar las actuales dificultades.

Miguel Ángel Álvarez

Ley de la Morosidad

15 de julio de 2010

El pasado día 7 de Julio entró en vigor la nueva Ley de la Morosidad, ésta Ley fija unos plazos máximos de 60 días para los pagos de empresas a sus proveedores y de 30 días en el caso de las Administraciones Públicas, eso sí con un período de adaptación que se alargará hasta el 2.013, no sea que le diera un soponcio a más de uno al enterarse.

De acuerdo a lo publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE), el Gobierno a través del Instituto de Crédito Oficial (ICO) está obligado a articular una línea de crédito a los Ayuntamientos que tengan deudas contraídas con empresas y autónomos, en este grupo debe estar la inmensa mayoría de los Ayuntamientos de España.

El objetivo es que nuestro país se acerque a los plazos de pago que existen en el resto de Europa.

La Administración española en general, incluyendo la Central, las Autonómicas y las Locales tiene en este momento una deuda estimada de 38.000 millones de euros con varias compañías que le han suministrado productos o servicios.

Entre esos proveedores de servicios estamos muchos arquitectos, que vemos como nos es casi imposible mantener abierta la puerta de nuestros estudios, pagar las nóminas de nuestros empleados y los gastos que tenemos, para poder trabajar para la Administración tras haber ganado un duro Concurso de Arquitectura.

Sí amigos los males no se terminan cuando POR FIN hemos sido capaces de ganar un Concurso, una vez ganado y aceptados los lentos…cansinos…plazos de pago de la Administración, cuando ya podemos pasar una factura por alguno de nuestros trabajos, nos encontramos con que la complicada maquinaria burocrática por la que ha de pasar esa factura es interminable, véase:

Se entrega en Registro que la enviará primero a Contratación que comprobará la adecuación de la factura a lo que tenemos contratado, a continuación Contratación la enviará a los técnicos supervisores para saber si hemos hecho bien el trabajo que pretendemos cobrar, si  éstos lo ven correcto la enviarán de nuevo a Contratación que la enviará luego a Intervención, Intervención estudiará si existe partida presupuestaria asignada para el pago, y de nuevo a Contratación, quién la enviará luego a Tesorería que verá si existen fondos para pagarla (casi nunca existen), Tesorería verá cómo encajar ese pago dentro de los muchísimos pagos que tiene que hacer y si encaja en alguna de las remesas de pago la enviará a Caja para pagarla. Por supuesto en cualquiera de estos pasos o en varios de ellos la factura se puede atascar, por muy diversos motivos.

Todos los funcionarios que intervienen en el proceso cobran por supuesto sus nóminas puntualmente de la Administración a final de mes, pero les importa un pito si nosotros no cobramos “porque las cosas tienen sus plazos”. Por nuestra parte también tenemos que pagar a nuestros colaboradores y a la Seguridad Social (que también es Administración) todos los meses y declarar a Hacienda (que también es Administración) y pagar en su caso cada trimestre por el IVA de esa factura que a nosotros no nos pagan.

Con todo esto el plazo de pago en el mejor de los casos de la Administración mejor pagadora de España está en este momento entre 120 y 150 días. Ese es sin duda uno de los mayores problemas que tenemos para superar la crisis económica en la que estamos sumidos.

Así que bienvenida la Ley de la Morosidad que nos va a equiparar a otros países europeos, y que nos hará pasar a plazos de pago de una cuarta parte de los actuales, ojalá sea así, pero yo necesito VERLO PARA CREERLO.

Miguel Ángel Álvarez